612 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 119 m² · constr. 2011 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436809727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
25213436809727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 475 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 533 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 110 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 467 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 277 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 211 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +18 393 $ | 567 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 460 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 332 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 426 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 449 897 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 779 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 620 $ Poids 75 % |
| 9 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 872 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 471 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 634 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 455 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 493 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 599 080 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.