109 Rue DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 162,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436809762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
25213436809762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 140 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 356 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 699 966 $ Poids 79 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 184 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 664 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 431 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 793 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 674 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 29 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 679 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 833 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 534 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 010 $ Poids 63 % |
| 11 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 834 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 178 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 505 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 521 400 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.