4194 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 135,6 m² · constr. 1987 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436810059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
25213436810059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 723 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 898 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 633 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 230 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 704 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 362 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 518 596 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 700 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 144 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 957 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 263 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 862 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 385 840 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.