4187 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436811155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
25213436811155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 285 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 281 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 479 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 427 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 603 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 511 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 473 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 459 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 543 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −8 162 $ | 168 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 65 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 402 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 497 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 357 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 604 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 460 927 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 913 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 690 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 331 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.