4190 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436811260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
25213436811260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 484 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 339 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 397 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 821 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 364 $ Poids 74 % |
| 6 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 504 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 392 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 819 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 617 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 205 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 642 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 467 961 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 887 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 176 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 685 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 295 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 257 243 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.