4184 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436811501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
25213436811501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 270 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 277 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 524 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 421 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 625 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 504 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 508 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 453 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 69 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 397 429 $ Poids 73 % |
| 7 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 25 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 491 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 587 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −9 794 $ | 165 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 632 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 459 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 573 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 970 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −891 $ | 180 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.