4177 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 201,1 m² · constr. 1975 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436811526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
25213436811526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 709 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 572 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 604 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 196 514 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 956 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 227 $ Poids 58 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 646 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 591 267 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 736 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 693 840 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 619 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 476 347 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 615 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 621 094 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 510 370 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 612 $ Poids 40 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 666 006 $ Poids 35 % |
| 12 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 664 131 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.