25 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 347 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436813538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
25213436813538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 584 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 134 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 653 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 487 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 605 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 369 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 271 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 297 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 609 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 329 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 177 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 763 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 513 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 355 380 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.