11 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 109,1 m² · constr. 1983 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436813961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
25213436813961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 203 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 297 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 731 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 473 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 546 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 131 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 406 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −5 713 $ | 177 209 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 418 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 591 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 345 456 $ Poids 70 % |
| 10 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 534 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 450 748 $ Poids 70 % |
| 11 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 519 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 237 239 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 395 221 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.