21 Rue MARIE-CÉCILE · Lévis
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 324 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436814185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
25213436814185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 341 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 298 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 572 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 472 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 248 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 177 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 347 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 541 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 689 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 556 $ Poids 81 % |
| 6 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 481 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 451 283 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 435 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 339 599 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 906 $ Poids 76 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 145 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 376 086 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 781 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 193 121 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.