22 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436814393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
25213436814393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 348 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 484 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 311 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 265 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 275 $ Poids 92 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 495 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 404 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 574 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 436 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 339 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 276 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −14 691 $ | 159 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 546 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 256 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 773 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 172 846 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 783 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 401 848 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 719 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 762 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.