23 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436814720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
25213436814720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 265 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 280 735 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 355 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 510 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 519 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 426 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 320 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −8 978 $ | 167 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 765 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 645 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 454 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 587 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 458 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 763 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 224 $ Poids 75 % |
| 11 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 512 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 332 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 350 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.