21 Rue BOISCLAIR · Lévis
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436814922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
25213436814922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 260 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 290 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 640 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 475 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 544 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 131 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 315 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 173 102 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 770 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 514 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 347 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 329 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 528 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 810 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 477 344 $ Poids 69 % |
| 11 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 585 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 361 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 543 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 440 748 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.