21 Rue BELLEFONTAINE · Lévis
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436815050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
25213436815050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 323 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 493 296 $ Poids 94 % |
| 3 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 385 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 271 045 $ Poids 89 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 487 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 412 321 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 586 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 739 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 398 835 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 195 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 162 357 $ Poids 77 % |
| 10 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 204 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 646 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 940 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 770 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 176 137 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.