21 Rue LAVAL · Lévis
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 93,4 m² · constr. 1983 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436816374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
25213436816374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 235 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 196 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 611 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 583 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 417 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 425 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 188 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 928 $ Poids 83 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 471 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 275 214 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 700 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 449 256 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 951 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 629 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 970 $ Poids 77 % |
| 11 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 365 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 694 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 178 705 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.