3062 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 145,8 m² · constr. 1987 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436816459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
25213436816459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 300 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 539 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 323 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 171 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 602 395 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 239 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 577 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 725 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 127 $ Poids 75 % |
| 9 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 825 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 457 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 469 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 606 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 620 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 876 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.