23 Rue LAVAL · Lévis
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 86,7 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436816535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
25213436816535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 403 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 181 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 215 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 697 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 763 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 608 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 136 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 589 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 376 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 582 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 722 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 434 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 605 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 403 926 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.