128 Rue MAROIS · Lévis
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436817147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
25213436817147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 254 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 537 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 239 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 386 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 202 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 535 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 682 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 244 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 241 $ Poids 73 % |
| 10 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 726 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 139 657 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 319 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 525 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 254 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 147 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.