3061 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 239 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436817193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
25213436817193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 248 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 514 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 553 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 400 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 629 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 429 753 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 271 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 559 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 283 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 384 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −869 $ | 193 855 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 287 $ Poids 80 % |
| 9 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 560 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 439 704 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 692 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 183 885 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 384 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 106 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 169 491 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.