3057 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 60,9 m² · constr. 1992 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436817304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
25213436817304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 303 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 313 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 286 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 330 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 416 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 345 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 286 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 288 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 534 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 329 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 319 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 384 006 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 826 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 418 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 389 322 $ Poids 50 % |
| 9 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 499 m · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 309 413 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 324 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 803 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.