3058 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436817590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
25213436817590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 206 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 523 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 546 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 407 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 517 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 288 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 641 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 436 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 801 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 393 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 275 348 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 657 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +8 022 $ | 186 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 135 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −1 632 $ | 172 204 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 948 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 760 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 353 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 366 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 107 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.