3048 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436817707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
25213436817707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 361 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 484 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 595 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 170 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −816 $ | 181 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 347 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 344 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 210 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 554 371 $ Poids 78 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 576 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 305 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 787 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 033 $ Poids 74 % |
| 10 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 273 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 358 994 $ Poids 74 % |
| 11 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 694 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 541 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 637 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +8 914 $ | 197 504 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.