3054 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 96,4 m² · constr. 1988 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436817732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
25213436817732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 192 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 520 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 526 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 405 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 523 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 286 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 273 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 362 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 660 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 434 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 641 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +8 022 $ | 185 852 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 347 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 542 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 444 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 351 163 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 152 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −1 632 $ | 171 255 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.