3050 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 112,3 m² · constr. 1988 · terrain 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 342 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436817916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
25213436817916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 383 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 491 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 295 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 365 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 509 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 614 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 713 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 661 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 133 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 179 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −1 632 $ | 183 818 $ Poids 75 % |
| 9 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 621 $ Poids 74 % |
| 11 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 364 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 350 662 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 597 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 239 264 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.