3052 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 163,7 m² · constr. 1989 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 363 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436817933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
25213436817933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 256 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 581 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 627 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 178 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 504 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 647 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 339 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 196 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 850 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 618 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 846 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 171 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 803 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 491 980 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 646 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 579 206 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 644 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 764 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.