3034 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 255,9 m² · constr. 1993 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436818153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
25213436818153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 657 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 769 573 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 610 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 539 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 824 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 81 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 581 622 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 692 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 703 569 $ Poids 46 % |
| 6 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 750 779 $ Poids 36 % |
| 7 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 53 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 557 107 $ Poids 23 % |
| 8 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 685 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 157 732 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 153 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 522 566 $ Poids 22 % |
| 10 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 612 537 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.