3038 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436818311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
25213436818311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 261 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 526 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 491 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 410 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 626 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 290 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 168 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −1 632 $ | 173 152 $ Poids 81 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 308 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 458 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 674 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +8 022 $ | 188 004 $ Poids 80 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 276 896 $ Poids 79 % |
| 11 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 695 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 439 293 $ Poids 79 % |
| 12 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 857 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.