3042 Rue FORÊT · Lévis
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 176,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436818440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
25213436818440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 112 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 290 $ Poids 80 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 706 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 185 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 563 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 598 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 827 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 640 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 812 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 605 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −56 401 $ | 631 784 $ Poids 61 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 194 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 195 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 604 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 673 447 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 772 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 178 760 $ Poids 55 % |
| 11 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 522 281 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.