83 Rue DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 90,2 m² · constr. 1993 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436818632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
25213436818632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 239 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 516 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 306 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 194 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 459 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 401 755 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 461 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 440 848 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 510 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 725 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 431 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 857 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 463 005 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 642 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +12 479 $ | 184 749 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.