117 Rue DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 116,8 m² · constr. 2006 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 386 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436819136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
25213436819136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 251 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 549 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 501 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 514 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 149 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 400 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 444 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 506 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 268 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 435 254 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 738 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 954 $ Poids 77 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 362 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 410 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 531 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 578 813 $ Poids 73 % |
| 10 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 842 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 135 308 $ Poids 71 % |
| 11 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 653 $ Poids 71 % |
| 12 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 675 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 441 380 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.