44 Rue CHARMES · Lévis
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 108,5 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436819840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
25213436819840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 327 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 492 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 598 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 271 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 184 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 581 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 384 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 349 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 274 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 562 130 $ Poids 77 % |
| 9 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 226 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 361 053 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 511 076 $ Poids 74 % |
| 11 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 855 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 626 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 200 268 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.