4170-4172 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 118,1 m² · constr. 1971 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436821133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213436821133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 584 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 135 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 350 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 366 $ Poids 69 % |
| 3 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 202 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 293 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 387 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 902 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 855 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 989 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 479 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 899 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 494 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 983 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 240 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 767 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 230 270 $ Poids 61 % |
| 12 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 570 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 492 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.