4166 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436821424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
25213436821424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 176 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 266 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 602 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 384 713 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 571 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 786 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 502 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 585 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −16 323 $ | 162 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 599 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 055 $ Poids 67 % |
| 9 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 75 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 113 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 909 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 462 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 887 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −17 827 $ | 167 266 $ Poids 66 % |
| 12 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 556 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 114 805 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.