4160 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 143,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436821655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
25213436821655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 473 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 398 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 834 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 838 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 652 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 873 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 959 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 692 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 929 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 083 $ Poids 65 % |
| 9 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 852 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 397 312 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.