4156 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 121,7 m² · constr. 1950 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436821797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
25213436821797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 509 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 124 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 322 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 898 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 919 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 346 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 841 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 380 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 709 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 221 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 552 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 921 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 127 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 291 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 893 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 503 564 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.