4157 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436822460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
25213436822460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 499 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 392 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 593 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 361 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 883 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 186 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 868 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 037 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 783 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 525 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 133 642 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.