4151 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436822692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
25213436822692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 120 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 262 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 488 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 611 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 394 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 524 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −16 323 $ | 160 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 330 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 629 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 425 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 810 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −14 262 $ | 168 052 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 827 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 102 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 373 163 $ Poids 71 % |
| 12 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 463 450 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.