22 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436823149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
25213436823149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 338 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 483 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 231 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 265 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 559 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 623 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 434 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 255 748 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 784 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 200 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 582 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 182 726 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 731 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 172 560 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.