16 Rue PLAINES · Lévis
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 119,4 m² · constr. 1969 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436823466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
25213436823466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 492 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +10 117 $ | 134 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 477 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 657 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 376 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 842 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 715 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 498 020 $ Poids 70 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 385 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 184 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 292 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 314 005 $ Poids 62 % |
| 12 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 462 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.