12 Rue PLAINES · Lévis
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436823822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
25213436823822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 460 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 121 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 537 124 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 805 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 131 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 768 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 489 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 662 $ Poids 71 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 708 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 370 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 435 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 434 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 847 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 420 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 895 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 790 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.