44 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 175,5 m² · constr. 1981 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436826529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
25213436826529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 555 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 184 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 263 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 773 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 488 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 847 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 614 264 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 716 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 221 $ Poids 70 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 299 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 382 $ Poids 58 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 313 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 570 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 758 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 619 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 575 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 131 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 705 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 917 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.