40 Rue DENIS-GARON · Lévis
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436826855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
25213436826855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 523 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 466 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 428 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 292 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 89 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 531 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 600 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 260 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 174 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 547 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 189 382 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 744 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 694 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 476 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 340 900 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 705 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 439 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 358 584 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.