31 Rue LAVAL · Lévis
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 148,6 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436827101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
25213436827101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 276 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 366 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 529 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 494 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 736 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 896 $ Poids 78 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 637 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 478 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 664 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 535 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 201 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 521 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 872 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 366 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 646 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 628 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 907 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.