63 Rue DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 136,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436827509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
25213436827509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 200 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 534 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 419 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 500 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 237 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 321 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 371 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 580 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 543 560 $ Poids 82 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 593 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 541 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 597 601 $ Poids 79 % |
| 9 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 381 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 377 $ Poids 75 % |
| 11 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 618 $ Poids 74 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 337 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 386 857 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.