43 Rue CHARMES · Lévis
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436828197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
25213436828197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 225 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 535 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 441 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 389 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 418 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 588 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +12 479 $ | 191 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 475 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 393 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 457 863 $ Poids 82 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 649 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 295 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 240 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 201 256 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 003 $ Poids 79 % |
| 11 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 267 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 176 126 $ Poids 78 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 633 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 401 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.