56 Rue DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436828404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213436828404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 194 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 534 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 388 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 417 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 491 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 566 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 190 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 304 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 280 535 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 371 690 $ Poids 83 % |
| 7 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 622 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 294 487 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 399 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 456 885 $ Poids 81 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 361 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 227 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 200 882 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 269 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 175 705 $ Poids 78 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 655 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 769 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.