51 Rue DUBOIS · Lévis
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 79,4 m² · constr. 1993 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436828923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
25213436828923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 185 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 183 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 558 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 480 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 718 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 342 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 549 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 730 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 377 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 237 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 395 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 936 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 639 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 402 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 387 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 415 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.