83 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 62,4 m² · constr. 1998 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436829569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
25213436829569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 20 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 99 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 5 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 198 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 359 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 5 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 73 % |
| 5 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 560 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 342 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 207 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 404 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 602 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 397 853 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 911 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 472 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 385 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 351 718 $ Poids 39 % |
| 11 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 203 $ Poids 33 % |
| 12 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 510 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.