77 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436829924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
25213436829924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 161 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +870 $ | 187 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 491 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 290 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 423 936 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 285 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 384 884 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 256 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 497 694 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 262 483 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 669 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 351 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 629 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 680 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 386 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 335 110 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.