4146 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 221,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436831228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
25213436831228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 566 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 646 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 756 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 695 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 651 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 164 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 110 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 497 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 445 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 206 232 $ Poids 48 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 702 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 212 $ Poids 42 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 645 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 753 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +76 633 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 735 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 497 $ Poids 28 % |
| 11 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 687 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 515 671 $ Poids 25 % |
| 12 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +71 444 $ · Ajust. âge −49 765 $ | 720 225 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.